varianthuset.blogg.se

0. Möten med olika husföretag, bestäm er typ för en.

1.hitta tomt 

          steg 1! sen ska man välja hus efter tomt men så gjorde inte vi, utan tvärtom! Men vad gör man när man är          förälskad i huset?

           budget? Här är det bra att ha med en ungefärlig kostnadskalkyl från husföretaget. Vi har gjort om kostnadskalkyler ett antal gånger! Den blir aldrig billigare... Många bankmöten blir det!

           Första steget till nytt hus! Tomten är din fastighet, lagfarten betalas efter tomtens pris, inte husets. Vi använder tomtens värde (när tomten är avbetald) som en del av handpenning för hus lånet.

            Dyr! Denna görs för att visa höjningar/sänkningar på tomten. Vissa tomter har redan kartan färdig, men det hade inte vi! Tack och lov gick de med på att bara mäta omkring området huset och garaget ska stå. 8-9K kostade det.

            Också dyrt... iofs är allt med att bygga hus dyrt, men allt som görs av kommunen som är ett pappersbeslut är dyrt! 28K kostade det. Bygglovet strulade lite för oss då vi var tvugna att ljudisolera huset från buller.

            Baserad på fastighetens värde (tomtens). 1,5% av tomtens värde

            När man nu bestämt husföretag måste du betala en låsningsavgift - 30K för Eksjöhus.

8. Vedum 

            Eksjöhus skickade oss till Uppsala till företaget Vedum där vi fick bestämma köksmöbler, badrums kommoder och bänkar/skåp till tvättstugan samt handfat.Tips! Ta tid på er, stressa inte. Jag ångrar lite valen vi gjorde i tvättstugan - men det löser sig framöver :). 

            Typ 15-sidigt ark med olika bestämmelser du/ni gjort tillsammans med Eksjöhus säljaren. Beslut som färg på huset, färg på taket, vitvaror, lister, trapp, fönster, dörrar, värdesystem, golv etc. dock kommer kakel/klinker/tapet/el senare i husbygget - efter första leveransen. Vi skickade in vår slutbeställning i somras, två månader senare upptäckte vi att det va fel golv i hela huset och vi glömde att vi ville ha belysning i trappen och att trappen skulle va inbyggd.... att detta skulle ritas om och att slutbeställningen skulle öppnas kostade typ 30K... tips! Lita INTE på er sambo då han säger att han läst igenom allt..

           Första gången vi träffade Alviks bygg! möte med entreprenad som ska bygga huset, husförsäljaren och er. Upprättande av kontrakt och bestämmelser över vem som ska göra vad. Här ordnade vi också kontrakt med KA (kontrollansvarig) Med hjälp av Eksjöhus.

          Tråkigt möte jag skickade sambon på.. här deltar byggherre(Du/sambo), husförsäljare, kommun ansvarig för byggnationer och KA.

           Vi (min sambo) har skött kontakten med kommunen ang vatten och avlopp. Detta kan man säkert annars få hjälp med - allt beror på vad ni kommer överens med byggentreprenören om.

           Också egen kontakt från min sambos sida

            Som vi fick vänta! Det tog typ 4 månader...

            Vi valde att ta bort all skog på tomten + stubbar själva. Det kan man leja bort till byggentreprenören men de är såklart dyrt! Och vi hade otroligt roligt ! vi jobbade med det i 4-5 månader Med otrolig hjälp av vänner och familj.

            Ansökan om byggkreditiv som behövs under husets byggnation. Denna har lite högre ränta men omvandlas då huset är klart till ett bolån med bättre ränta. För att ansöka om detta krävs en slutlig kostnadskalkyl... kan säga att vi gått 1,5 miljoner + från första kalkylen 😂😅

            Äntligen börjar det hända saker! Räkningarna börjar också trilla in.. dessa betalas med byggkreditivet! Förutsatt att byggkreditivet som är byggt på kostnadskalkylen har räknat med byggentreprenörens kostnader!

 

 

Detta är väl i stora drag vad vi gjort nu i två års tid.. det är mycket och då bygger vi ändå med totalentreprenad! Lite ”intressant” fakta är att o vår kostnadskalkyl ingick fyllnadsmassor på 120ton, vi behövde 506 innan allt va klart 😂🙈. Men det blev faktiskt inte jätte mycket dyrare som man kan tro. Är det något som är lätt när man. Tyger hus på detta sätt är det att bli yr på vad är dyrt och vad ör billigt.. 10K mot 4 miljoner är ju ett sandkorn...

 

Nej jag bara skojar vid närmare eftertanke! Fyllnadsmassa är dyrt! Vi fick betala 180K utöver kalkyl.

 

 

Fråga gärna om ni undrar något 😅 det här var steg 0-17, det är säkert 40 steg innan allt är klart...